Reklam Sponsoru

Bir Dönüşüm Hikayesi: Baltimore Limanı

Sponsor

Dönüşüm Projesi Nasıl Doğdu?

ABD’de Baltimore limanının işlevsel olarak gerilemesi 1904’teki yangına dayanır. Liman büyük bir ticaret ve gemi taşımacılığının merkezi iken, söz konusu yangından büyük ölçüde etkilenmiştir. Yanan binaların yeniden inşaat maliyetine katlanamayan birçok tüccar alanı terk etmeye başlamış ve yatırımların da çekilmesiyle Baltimore limanı “ucuz ve tekin olmayan bir liman” olarak anılmaya başlamıştır (Dannes, tarihsiz).

1929 yılında yapılan merkezi iş alanı ise, aynı dönemde yeni yatırım çekemediği gibi 6 büyük işvereni ve sayısız küçük işletme iş görememiş ve antrepolar kullanım dışı kalmıştır. Kent merkezindeki metrukluk ve eskime beraberinde şehirde emlak değerleri %20 artarken, merkezde ciddi bir kayıp oluşmuş emlaklar, değerlerin çok altında fiyatlara satılmaya başlamış ve bu köhneleşme sürecine paralel olarak banliyöleşmeye tanık olunmuştur.

1950’li yıllara gelindiğinde hem endüstrinin hem de nüfusun banliyöleşmesi, yoksul Afro-Amerikalıların buraya göçü buradaki beyazlarla sosyo-kültürel prolemler yaşamıştır. Baltimore Limanı ile kalmayan köhneleşme çevredeki yerleşimlere ve mahallelere de sirayet etmiş ve Baltimore merkezi ticaret merkezi olarak cazibesini yitirmiştir.

Baltimore Liman Alanı Dönüşüm Projesi

Liman Alanı Dönüşüm Projesi 1967’de kabul edildi. Plan alanının amacı kıyıyla-rekreasyon alanları dizayn etmek, mevcut köhnemiş tüm yapılardan temizlenmesidir.

İç Liman Planı beş ana bileşeni içeriyordu:

  1. Rıhtım boyunca yüksek kaliteli ticari ve ofis binaları;
  2. Alanın Doğu ve Batı bölgelerinde çok aileli konutlar;
  3. Sahilde ticari kullanımlar;
  4. Rıhtımda birkaç imgesel kule dışında hiçbir yüksek bina yapılmasına izin verilmeyecektir;
  5. ve rıhtımda parklar, ortak alanlar ve geniş bir gezinti yolu bulunmalıdır
Baltimore Liman Alanı Dönüşüm Projesi
Alanın Önceki Kullanımı:  Liman ve Ticaret Alanı
Alanın Müdahale  Sonrası Kullanımı:  Ticaret Alanı , Rekreasyon Alanı, Turizm Alanı
Alanın Büyüklüğü:  96 hektar
Müdahale Tarihi :  1967-2005
Paydaşlar: CC-HDC Şirketi , Şehir Plancısı,Mimar
Finansal Kaynaklar:  %69 Federal Yönetim, % 23 Şehir Yönetimi, %8 Özel Kaynak
Projenin Amacı:  Limanı Canlandırmak, Alanı Tekrar  Şehre Entegre Edip Aidiyet Sağlamaya Çalışmak
Maliyeti ve Ne Kadar Sürdüğü: 260 Milyon Dolar, 48 Yıl

Maryland Dünya Ticaret Merkezi

Rıhtımda aşırı gölgelenmeyi önlemek için bulvarlar boyunca bina yüksekliklerini kademelendirerek birkaç imgesel bina inşa edildi. Bunlardan biri Maryland Dünya Ticaret Merkezi 1977’de tamamlandı ve Baltimore Limanının ikonik binalarından biri oldu. Vaziyetten beşgen görünümlü bina 28 katlı bir kuledir.

Maryland Dünya Ticaret Merkezi

Harborplace

Alanda diğer müdahale ise ilk örnek 1987’de tamamlanan Harborplaceda ki ticaret ve galeriydi. Harborplace’in önemini göz önünde bulunduran James Rouse, ziyaretçilerin % 60’ından fazlası bir şey satın almak ya da yemek niyetinde olmadığını, sadece orada olma eğlencesi için, binlerce insanın orada olduklarını kaydetti. Rıhtımlar boyunca oturmak, dolaşmakla Harborplace Baltimore’un şehir merkezine yeniden canlılık verdi.

Baltimore önemli bir turizm kentine dönüşürken yeni otellerin, yeni bir akvaryum binasının inşası mevcut durumu destekledi. Harbor, açılış zamanında bir gıda pazarı, 12 restoran, 37 küçük lokanta, 58 mağaza (20’si gıda ile ilgili) içeriyordu. Binanın şeffaflığı ve restoranlardan kafelerden denizin manzarası, sahil şeridine hareketli bir ortam sağladı. Planındaki bir yaya köprüsüyle, İç Limanı ana bulvarlarla birbirine bağladı. 2000’lerde kuzey galerisi, yaya köprüsü ile karma kullanım sağlandı. Rıhtımlara çevreden erişilebilirliği ve ticari değerini arttırdı.

Harborplace

Pratt Sreet Enerji Santrali

Baltimore’un eski Pratt Street Enerji Santrali (emme özelliği)eğlence merkezine dönüştürüldü. Yeniden işlevlendirilerek alana entegre edilip koruma stratejisini de dikkat edildiği gösteriliyor.

Pratt Street Enerji Santrali

Konut Alanı Dönüşümü

120 tane  kırmızı tuğlalı konutların çoğunluğu Baltimore’un 19. yüzyıl mimarisine özgü binalar köhneme sürecine girmiştir. Bu yapıların mülkiyetine ,yerel başvuru sahiplerine bir dolarlık piyango kurası ile satmaya karar verdi. Kazananlar iki önemli şartla evlerini aldılar: sahipler altı ay içinde mülklerini en az standartta yenilemek zorunda ve orada en az üç yıl yaşamak zorunluluğuda vardı. Düşük faiz kredili ve tasarım kılavuzlarına dayanarak konutlar hızla restore edilmiştir.


Otterbein Konutları

Dönüşümün Değerlendirilmesi

Baltimore Liman Alanı Dönüşümünün olumsuz yönleri olduğu gibi olumlu yönleri de var. Baltimore Limanının uzun vadeli ve daha az yıkıcı olması başarılı bulunmuştur. Merkezi İş Alanı olarak iyi çalışmıştır.

Fakat bazı nüfus grupları için yaşanabilirdir. Zaman içinde arazi rantı ile  alan daha çok üst gelir grubuna hitap etmiştir. Alt gelir grubunun alandan mekansal olarak ayrıştığı ve aidiyetlik hissetmediği için alandan taşınmasına neden olmuştur.  Alt gelir grubunun yaşadığı sıkıntıları  hükümet ve yerel yönetimler bir problem olarak görmezse müdehale edilmezse bu sorun şehrin  başka bir yerinde patlak verecektir.

İlk aşamada daha çok rekreasyona yönelik kullanım olsa da planın, Merkezi İş Alanı olarak daha iyi çalışmıştır. Baltimore, kıyı şeridine odaklanarak, canlandırmaya devam edilmelidir. Çünkü  ticari fonksiyonlarla canlanan Baltimore Limanı, zaman içinde  yayanın kıyıya erişimi zayıflamıştır.

Kaynaklar

  1. Rio Del,Vicente. ‘From Downtown to the Inner Harbor: Baltimore’s Sustainable Revitalization.’ Focus 14 Essays Magazine
  2. Baltımore InnerHarbor2.0/ http://baltimorewaterfront.com/wp-content/uploads/2015/06/Inner-Harbor2-0-Master-Plan-compressed.pdf adresinden alındı.
  3. Obispo, San Luis .‘Sustaınable Waterfront Revıtalızatıon:Baltımore, San Francısco, And Seattle’. The Faculty of California Polytechnic State University

Görsel Kaynakları

  1. Öne Çıkan Görsel- www.instagram.com/r.awkit_launch
  2. www.ghostofbaltimore.org (Robert F. Kniesche, Baltimore Sun; yazarın arşivleri)
  3. https://cdnacikogretim.istanbul.edu.tr/auzefcontent/19_20_Bahar/kentsel_yenilesme_ve_kentsel_donusum/5/index.html

Yeni yazılarımızın cihazınıza anlık bildirim olarak gelmesini ister misiniz? Bildirimlere Abone olun.

Yoruma kapalı.